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本周北京二手房市场成交情况分析518-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:17:17 阅读: 来源:矿用风机厂家

本周北京二手房市场成交情况分析(5.18

伟业我爱我家市场研究院统计,5月第4周(5月18-5月24日),北京市二手房网签量为

4297套,比上周增涨4.19%,比去年同期增长135.97%;网签面积为38.39万平,比上周增长4.41%,比去年同期增长130.99%。网

签数据显示出较为明显的同比、环比增长趋势。

在市场的实际成交方面,据伟业我爱我家市场研究院监测,本周内我爱我家合同签订量比上周增长2%。增量显示出在5月11日央行正式降息之后,市场成交情况目前和上周相比基本持平微有增长的态势。本周内周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

在本周的二手房成交价格方面,据伟业我爱我家市场研究院测算,本周内北京市二手住宅成交均价为31725元/平,比上周增长0.1%,比去年同期增长8.89%。均价显示出环比基本持平,同比显著上扬的特征。

对于330新政和511降息刺激效应强弱对比的判断

对此,我们认为,网签数据目前反应的成交事实上是20-30天前的市场成交状态,也就是4月份上中旬的市场状态。3月30日两大新政之后,4月中旬的市场成交增量出现了2成左右的增幅。

而从我爱我家本周实际的成交情况来看,反映出5月11日降息之后,经过了连续两周的成交以后,

市场的成交增量表现为10%左右,即一成的成交增幅;且本周成交增量的增长幅度相对微弱,环比仅2%,这表明降息后一方面,市场成交量受利好影响产生的增

幅在目前仍然相对稳定,没有出现大幅度的攀升或回落。这两者的数据对比之下可以看出,330新政的刺激效应显著大于5月11日降息。在4月末330刺激效

应已经出现减退的情况下,考虑到5月11日降息的影响,我们认为5月份整体的市场成交情况,将比4月份的成交高峰有小幅回落,不过整体仍然将处于1.5万

套左右的市场高位。

由于目前市场成交小幅回落会在未来6月的网签中有所体现,我们认为,未来5月全月、6月全月的二手房网签数据将会出现连续的小幅回落,但整体成交量仍将较为可观。如无其他利好的进一步刺激,北京楼市二季度市场表现将逐步从4月成交高峰逐步回归相对平稳水平。

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对于价格的走势判断

对于价格,我们认为,5月第四周的二手房成交均价显示出了微涨的势头,这一势头符合目前的市场

实际:成交量尽管大幅增长,但市场价格仍然表现相对平稳。不过,在今年以来,二手房成交价格缓缓上升的过程中,目前的价格水平已经赶上了并超过去年同期的

水平,本周内二手房均价同比出现显著增长,即证明这一点。

考虑到2015年5月份二手房周度均价持续下行的特征,在基数因素的影响下,预计未来一段时间,北京二手住宅市场价格环比稳定而同比转正、乃至出现一定幅度较为明显的增长,将会发生。

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