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【新闻】一百多亿签约石家庄项目富力省外旧改前程光纤配线架

发布时间:2020-10-18 17:28:27 阅读: 来源:矿用风机厂家

就在石家庄楼市整顿接近尾声时,突有微博消息传出,富力地产拟进军石家庄,不过这一次略显低调。

2013年9月17日上午,石家庄市燕泽房地产开发有限公司与富力(北京)地产开发有限公司在亚太大酒店正式签署合作协议,共同投资建设石家庄富力城项目。

石家庄富力城

此次石家庄富力城项目并未在石家庄拿新地,而是依托石家庄高新技术开发区的南豆村城中村改造,总投资预计将超过160亿元,项目西至昆仑大街、东至太行大街、北至学苑路、南至南二环东延线。

据富力地产的相关负责人透露,石家庄富力城项目将延续富力地产“富力城”的一贯规划理念,签约双方将把石家庄富力城打造成为集居住休闲、商业购物、酒店办公、文化娱乐、教育科研欲一体的综合型示范项目。

目前,石家庄富力城的相关规划仍处于起步阶段,有石家庄某业内对观点地产新媒体表示,此次富力地产签约的地块位于东开发区,距离市区较远,周边道路有规划但都还未修通,就现阶段看,整体条件不高。

据悉,从早期广州铜材厂、化工厂等旧工厂改造,到猎德村、同和村、杨箕村等城中村项目,富力在广州市内与旧改渊源颇深。然而此次却属于富力首次接手省外旧改项目。目前,有市场分析表示,“富力能拿下该项目,与其丰富的旧城改造经验有关。”

资料显示,在2007年9月,富力曾联手合景泰富以46亿元拿下了猎德村旧改项目,凭借此举,富力成为在珠江新城CBD土地储备最多的房企之一。出于同样的目的,2009年6月、2011年1月,富力地产先后拿下同和村、杨箕村旧改项目,进一步扩展富力在广州老城区的版图。

然而,富力旧改之路不止于此,李思廉曾表示,与广州多个城中村在谈旧改项目,但其中槎龙村项目因村委反对的意见大,富力暂时退出。“而其他的项目,希望能至少拿下2-3个。”

省外旧改前景

其实在旧改的路上,富力曾总结出一条经验:不碰外地项目。此前,富力希望介入武汉旧改项目,无奈在招拍挂市场上输给上海复地。或许受此事影响,富力不再染指异地旧改项目。李思廉也曾感叹,旧改项目十分复杂,需与当地政府有较好的关系才会有信心。

而对于此次首涉异地旧改项目,是否会延续其在广州一系列旧改的模式,相关分析师在接受观点地产新媒体采访时表示,具体的项目之间有区别,但归根到底看重的还是项目的拆迁问题,具体要看项目的拆迁难度在哪里。

其续称,其实,一线城市的拆迁比二线城市的难度大,由于二线城市基础设施比较薄弱,对大多数市民来说改善基础设施比较迫切,二线城市在执行力上可能会比一线城市高。但最主要的是看项目的拆迁能否顺利进行,被拆迁人群可接受的程度等问题。

据悉,由于猎德旧改项目的成功,随后复制“猎德模式”也成为杨箕村的首选。然而从拿地后的两年多的时间里,由于杨箕村拆迁补偿方案的问题,杨箕村的发展一直受阻未能如期进行。此次,拆迁补偿问题也是考验富力该项目能否取得成功的主要因素。

对于富力而言,石家庄和广州市属于两个不同的城市,该项目是否能有在广州的一个盈利水平也是需要考虑的问题。

“富力广州的项目的商业体量多一些,主要是高端产品多一些,而二线城市开发商还是走量的模式,需要企业有一个比较好的项目定位和价格定位。”上述人士进一步表示。

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