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银房川价上行空间不大米保

发布时间:2019-11-22 16:29:54 阅读: 来源:矿用风机厂家

银房川价上行空间不大

2012年,银川市房地产市场将发生怎样的变化?房价是否会回落?销售低迷的市场是否还会持续?6月8日,银川市房地产协会召开第三届三次会员大会,回顾了2011年银川房地产市场的运行情况,公布了“2012银川市房地产市场预测报告”,对银川市房地产市场走势进行了预测。

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2012年,银川市房地产市场将发生怎样的变化?房价是否会回落?销售低迷的市场是否还会持续?6月8日,银川市房地产协会召开第三届三次会员大会,回顾了2011年银川房地产市场的运行情况,公布了“2012银川市房地产市场预测报告”,对银川市房地产市场走势进行了预测。

外地人买走半数银川房外地企业银川抢滩开发

2011年,国家出台多项楼市调控政策,加大了普通商品住房和保障性住房的建设力度,扩大有效供给,银川市房地产市场呈现出开发投资增幅回落, 住宅投资稳步增长;销售同比下降,住宅销售降幅增大;市场开发结构发生转变,商业地产悄然升温;商品住宅价格涨幅趋缓等特点。

同时,银川市房地产市场竞争日趋激烈。近年来,大连万达、上海绿地、恒大集团、中粮集团、中海地产等大批具有市场竞争力的开发企业,纷纷登陆银川,以新的营销理念弥补着银川房地产市场的不足。老百姓选择多元化,进一步加剧了市场竞争。

银川购房的主力仍是外地人。2006年,银川市以外人员购买商品住房面积达到101.76万平方米,占到了当年银川市房地产市场总销售量的 52%,超过了银川本地居民的购买量。2011年,银川市以外人员购房面积达104.89万平方米,仍占销售总量的54.97%。

投资规模呈两位数增长楼市供应量进一步攀升

据银川市房地产业协会负责人介绍,2012年银川市楼市成交量不会出现明显变化,商品房价格走势仍然和去年一样,上行空间不会太大。

预计,2012年银川市完成房地产开发投资有望突破230亿元,商品房施工面积将突破2570万平方米,新开工面积预计达754万平方米。

据分析,2012年银川市结转上年房屋施工面积1823.74万平方米,比2010年全年房屋施工面积还多58.38万平方米,施工规模和投资计划将使银川市场供应量明显攀升。

外地知名房地产开发企业的进驻,以及银川市保障住房的建设力度不断加大,城镇化进程的加快,都将对银川市房地产开发投资继续保持较快增长和市场供应量的不断增加提供有力支撑。

开发企业对银川市房地产市场前景充满信心,开发投资的热情依然不减。2011年在严厉的市场调控政策下,银川市依然新增房地产开发企业30多家。

新楼盘定价更理性房价上涨空间不大

在新一轮调控政策下,银川居民住房消费的预期正在逐步改变,多年来持续购销两旺的活跃局面将出现阶段性降温。由于投资的刚性需求,占市场总量达 三分之一的商业用房、办公楼不受调控影响,营业房的销售依然上行。而银川市的区位优势和良好的人文环境则为楼市继续加持。预计,2012年银川市商品房销 售面积仍将保持一定的增长速度,但增幅趋缓。

纵观2011年的银川楼市,银川市房地产业内人士预计2012年银川房价走势会相对保持平稳,虽然房价与一二线城市相比基数较小,但在政策的作用下,价格上行的空间不会太大。

据分析,受调控政策影响,开发商流动资金紧缺,融资渠道较窄。经过一年多的观望后,大多数开发企业资金压力较大。因此,在楼市调控延续的2012年,会有更多的企业在新开楼盘的定价上更趋理性。

同时,本轮房地产调控政策已经实施了一年多,房地产市场与人们的购房心理也在剧烈的震荡之中经受了洗礼,对于房地产市场的盲目投资和投机行为开始淡化,消费者的理念日趋理性。

目前银川市楼市明显降温,一些企业为促进销售、回笼资金,采取灵活多样的营销策略,这对促进房价理性回归起到了一定作用。

但是,由于商品房开发成本上涨、银川房价基数等原因,银川房价大幅下降的可能性也较小。外地人来银川购房的热情不减,对稳定银川市房价起到了积极作用。

银川市房地产业协会负责人说,2012年银川市房地产行业在国家宏观政策的调控下,房地产开发投资将会保持一定的速度和规模,销售市场在刚性购房需求的促进下虽然有量的释放,但房价走势仍然相对保持平稳,价格上行的空间更趋合理。

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